北京上海武汉一线调查:越秀地产“狂飙”

当泰叔半是不甘、半是不服地警示:“京海的风浪很大,不是你能够平得了的!”

羽翼已经丰满的高启强不惜对一手扶持自己的干爹拍起了桌子,狂吼道:“我怕风浪大?风浪越大,鱼越贵!”

自古“富贵险中求”,京城市场可谓险之又险。进京赶考的南派房企,铩羽者多,成功者少。即便如此,后来者依然前赴后继,不管风大雨大,带着巨量财富踏破铁鞋前来求“鱼”。

就在刚刚落幕的北京2022年第五批次集中供地中,越秀地产豪掷近60亿,一举夺得石景山、昌平两宗地块,搅动了京城土地市场的一池春水。

其中,石景山素来由中海盘踞,本次推出的苹果园地块,本也是其囊中之物,不料半路杀出的越秀不仅从中海“虎口夺食”,还击退了一同竞争的厦门国贸——国央企之间的竞争,同样火花四溅,丝毫不逊于民企。

昌平地块的抢夺亦如出一辙,越秀频频举牌,不仅击退了金茂、中海、中建等京城霸主,也没给劲敌厦门国贸留下任何机会,凭一己之力,碾压13家房企,笑到了最后。

越秀地产,开年就进京叫板——精彩演绎了地产版“风浪越大,鱼越贵”的野心和不服。

京城本土中,少数人了解到的越秀,还仅限于2021年越秀地产联合区属国企北京天恒置业,以45.7亿元竞得怀柔区刘各长地块。随后该地块开发的越秀天恒怀山府项目入市,销售情况并不理想。北京住建委网站显示,截至2月7日,越秀天恒怀山府仅签约19套,去化率不足2%。

事实上,越秀在国内早已是老牌企业。母公司越秀集团于1985年在香港成立,业务范围涵盖金融、房地产、交通基建、食品等产业,旗下控有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等六家上市平台。

在2022年中国企业500强榜单上,越秀集团位列262位,排名较2021年上升37位。2022年集团统计口径总资产约9652亿元;营业收入1125.1亿元,同比增长20%;利润总额169.9亿元。

从公开披露的信息来看,越秀地产作为集团的重要板块,战略布局30个核心城市,土地储备达到5000万㎡;2021年合同销售额1152亿元,在广州地区全口径和权益销售金额均排名第一。2022年上半年合同销售额在前50房企中唯一实现正增长。

越秀地产业绩,在大湾区算得上首屈一指,倒推来看,如今不惧风急浪高,挥师北上,扩大华北的版图,可以说是有备而来。

此外,首进北京没有取得好的结果,对越秀而言,自然不甘心。毕竟,风险与机会成正比,真正优秀的企业,势必要走出舒适区,敢在风险与波动中前行。

《孙子兵法》谈用人之道:“择人任势”皆为才。根据不同的形势,选择不同的人才。

越秀地产准备在华北区域大干一场的前提是:招兵买马。开年招进的第一人,便是旭辉原华北区域集团总裁董毅。

据此前报道,董毅于1月底完成在旭辉的交接工作,2月1日正式入职越秀地产担任华北区域副总裁,主管投资和北京公司。

越秀选择此时挖来董毅,一是越秀本身有国资背景,符合当前职业经理人从民企跳槽国企的潮流;二是董毅曾是旭辉董事长林中眼中难得一见的投融资高手,在华北区域也有过赫赫战功,恰好符合越秀北上的战略需求。从目前来看,这一人事变动是皆大欢喜的双向选择。

越秀地产的家底也不容小觑。2022年,在大多数房企销售呈现下滑态势的情况下,越秀地产销售同比增长9%至1260亿元,是主流房企中唯一销售正增长的公司。

据克而瑞数据,越秀地产销售排名从2021年的37名跃升至2022年的第16名,同时和民企滨江成为公开披露年度销售目标房企中仅有的两家完成目标的房企。

建发在北京已经有所作为,先后开发了建发珺和府、长安和玺、建发望京养云等优质项目,有一定的知名度。同为国企第一梯队的越秀自然不甘人后。

从现状来看,目前越秀地产在北方的布局城市并不多,除了北京外,只在沈阳、青岛、济南和烟台四个城市有项目。

据2022年中期报告显示,越秀地产上半年合同销售金额约489.1亿元。按地区划分,大湾区占比64.9%,华东地区约占15.2%,华中地区11.2%,北方地区4.9%,西部地区约为3.8%,各个地区的销售金额均出现同比上升的趋势。

从土地储备来看,截至2022年上半年,越秀地产拥有总土地储备约为2860万平方米,其中大湾区占比52.9%,华东地区占比14.5%,华中地区占比19%,北方地区占比9.4%,西部地区约占4.2%。

在2022年中期报告中,越秀地产指出,公司会“优先选择优势区域和重点城市进行深耕,聚焦和深耕大湾区和华东地区”。

由此来看,越秀在北京能否占得一席之地,将是进一步推进全国化布局的关键一步。

尤其是越秀地产董事长林昭远在2022年业绩会上曾放豪言:“不差钱”,这在市场下行的当下,可以说是底气十足。

不过,坊间也认为,国企的本质以及当前的市场状况决定了越秀地产在扩张道路上会很严格。

后起之秀能否再战成名,还是会陷入卓越式“算不过来账”的窘境,留给董毅的时间不多了。

近日,越秀地产拿地“狂飙”表现名震京城,勇猛的势头,宏厚的财力,连带着大本营广州都受到了市场的深切关注。

越秀的雄心与信心此刻已展露无遗。近日广东召开的高质量发展大会上,越秀集团高层表示:“地产板块要从立足广州的本土开发商成长为以商住并举为特色的全国布局开发商。同时,将深入贯彻落实省、市高质量发展大会精神,紧紧围绕高质量发展的重点领域和关键环节,深入实施结构优化调整,进一步提升主业市场竞争力,积极培育新业务增长点,锚定‘十四五’高质量迈向世界500强战略目标。”

2022年度行业市场一片哀嚎,越秀地产是屈指可数的业绩逆势增长企业之一。截至2022年12月31日,越秀地产全年累计合同销售金额约1250.3亿元人民币,同比上升约8.6%,首次突破营收千亿关口,成功跻身全国前20强房企。眼下,越秀地产正持续优化“1+4”全国战略布局,深耕粤港澳大湾区的同时,重点发展华东、华中、北方及西部地区。

据凤凰网房产不完全统计,越秀地产在广州有越秀·和樾府、越秀星寰TOD、琶洲南TOD、越秀星汇文玺等超30个项目在售。其中,越秀·和樾府更是成功霸占2022年广州商品房项目销售金额排行榜与销售面积排行榜首位(数据来源:克而瑞)。

另一方面,在高质量发展的愿景之外,越秀的产品在市场实战中的表现和评价,能否完美匹配这种雄心,却值得斟酌。在越秀地产的大本营广州,越秀地产凭藉庞大的开发规模“以量取胜”,然而论及项目产品的品质和入住体验,一众购房者表达了不同意见。

在人民网领导留言板的广州城市专栏中,凤凰网房产发现不少市民对越秀地产物业的投诉内容。这些投诉类型多以项目违规销售、交付质量以及物管服务问题为。

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